楼市“金九银十”成色不足 房企应苦练内功提质增效

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发布时间:2018-10-12 16:51

楼市“金九银十”成色不足 房企应苦练内功提质增效

2018-10-12 15:19来源:经济日报开发/房地产/房价

原标题:楼市“金九银十”成色不足 房企应苦练内功提质增效

又到了楼市传统销售旺季“金九银十”,今年的“金九银十”并没有掀起太多高潮,为了加大销售量,一些房企还推出了打折促销的措施。

“金九银十” 显平淡

“金九银十”是传统的楼市销售旺季。过去,金九银十前后,楼市新盘扎堆上市,消费者购买欲望也比平时强。这几年,“金九银十”渐渐失去往日的光鲜,显得愈发平淡。从各地楼市的消息来看,今年的“金九银十” 依然是风光不再。

刚刚过去的国庆假期,北京新房市场仅成交170套,二手房成交52套。虽然今年市场行情比去年同期有所改善,但黄金周并未改变连续房产市场四个月以来的下降态势。“金九”的成色也不足。来自中原地产的数据显示,9月全月,北京二手房住宅签约15283套。中原地产首席分析师张大伟分析,虽然这是连续7个月超过万套,但最近4个月基本都在1.5万套左右徘徊,“9月的成交情况甚至与7月和8月持平,同时一定程度上还因为公积金政策收紧的末班车推动。”

深圳规划国土委的数据显示,深圳9月份新建商品住宅成交套数2248套,环比减少39%,同比减少17.6%。总体上看,新房成交呈现价稳量跌趋势。

武汉9月份76个住宅项目推盘,仅25个售罄。武汉房地产开发企业协会数据显示,9月,武汉市新建商品房成交15989套,同比下降22.5%,环比下降24.87%。

另据统计数据显示,9月份,宁波市六区商品房住宅成交32万平方米(2567套),成交量环比下降32%,同比下降48%;成交均价18387元/平方米,环比下降18%,同比下降5%。

面对当前市场形势,众多房企如恒大、万科等使出了打折促销的办法以期待加快市场的销售速度。

不同城市的楼市情况也不尽相同,从市场情况看,总体上仍是相对平稳,一些城市的成交量和价格还处于稳中微涨的状态。

楼市进入平稳期

国家统计局数据显示,8月份全国70个大中城市中,新建商品住宅有67个城市是环比上涨,2个城市房价持平,只有一个城市房价是下跌的。也就是说,8月份房地产市场总体仍然处于稳中微涨的状态。进入9月份至今,个别城市传来楼盘降价的消息。楼市是要掉头向下了吗?

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为,当前房地产市场有两个比较突出的特点: 一是资金链趋紧;二是库存量相较于2014年、2015年明显减少。邓郁松说,个别楼盘降价,是其为应对自身流动性风险作出的紧急处理,是面对资金链趋紧的一个必然措施。

多年来,很多人已经习惯听到房价上涨的消息,投资投机性需求也乐见房价的快速上涨,房地产从业者也过习惯了房子刚推出就抢购一空的“好日子”。实际上,房价过快上涨可能最终会伤及宏观经济的根本,让房地产市场平稳健康发展是必由之路。一些热点城市房价仍然过高,经历市场的调整降虚火不失为一件好事。

而个别城市一出现降价就惊慌失措,认为楼市要崩盘的言论也是十分不可取的。中国经济的良性运行和城镇化进程的持续推进是楼市健康向上发展的重要基础。

总体而言,各地继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控,努力促进房地产市场平稳健康发展。当前我国楼市运行总体平稳,但不同城市的情况也有所不同。

邓郁松认为,当前,热点城市房价依然偏高,供需不平衡依然是热点城市房地产市场的主要矛盾。因此,在热点城市应进一步扩大供给,促进供需平衡。值得注意的是,去年以来,三四线城市以及县城的房价有所上涨,然而这些城市中的绝大多数,住房的总量是不缺的,再以房价上涨为由大规模进行开发也无必要。一旦再进行盲目的大规模开发,可能会造成新一轮的供给过剩。因此,调控政策必须重视“因城施策”,合理确定供地规模和开发节奏。

房企应苦练内功提质增效

对于房地产企业而言,销售环境不如以前轻松,行业呼唤平稳健康发展,企业或进行战略调整,或谋求转型升级。

中国中化集团旗下房地产开发企业中国金茂近日高调宣布转型。中国中化集团董事长宁高宁说,面对外部环境变化,作为房地产企业,唯有做好自己,打好内功。当今时代,人们对生活品质要求会越来越高,如果不思进取或者一味跟风,只能被淘汰。这也是中国金茂致力于打造绿色型、智慧型、科技型住房的原因。只有智慧的房子,有爱的房子,绿色的房子,节省能源的房子,人文关怀的房子,才是市场真正呼唤的好房子。

另一房企绿地集团也宣布了新的发展战略, 将通过“三大变革”推动房地产主业在未来三年实现高质量发展,重组成立绿地大基建集团、绿地商贸集团、绿地酒店旅游集团三大产业集团,推动相关重要产业实现跨越式发展。绿地房地产主业的“三大变革”分别为:质量变革,不断形成高质量的经济指标,持续提升规模的含金量;效率变革,全面提升项目周转、成本管控、资源使用和投入产出等的效率;动力变革,从依靠行业高速扩张红利,转变至依靠提高产品、运营等内部发展质量上来。

由此可见,形势的变化倒逼房地产企业从过去高速扩张,向注重产品质量,企业的运行效率转变。中国房地产业协会会长刘志峰不久前曾表示,国内的品牌房企在品牌、人才、文化、商业模式等方面,特别是创新力、标准话语权、社会认可度等方面还有较大差距。品牌房企要带头向群众提供高质量产品,带头推动企业改革,提高效率效能,要带头促进信用建设。

(经济日报 记者:亢舒 责编:李苑)返回搜狐,查看更多

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